每户住宅户并可紧急呼叫物业管理中心。
一、 住宅单元号智能广播视频对讲分机——每户住宅户安装“智能广播视频对讲系统”一套。当有来访客人在“住宅单元号门口分主机”上按被访户对应的按键时，被访客户分机振铃，每户住宅户内安装的“显示器”屏幕上同时显示出来访者的容貌图像，在住宅户确定辨明了来访者的身份后，提起话机即可立即与来访者通话，当允许来访者进来时，按下分机上的开锁键，即能遥控打开“住宅单元号门锁”，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。若住宅户遇到特殊意外的紧急情况，可操作分机上的紧急呼救按键，向“智能广播对讲系统管理中心”报警求助。
二、 住宅单元号门口分主机——住宅单元号门口分主机系统安装有摄像机，摄取住宅单元号门口外的图像或来访人员的面容，来访人员可在住宅小区“广播对讲系统控制主机”上直接拨号呼叫“住宅单元号门口分主机”，接通后与住宅内的主人对讲。住宅户欲进入本单元楼内可用钥匙开锁，也可使用输入开锁的密码来进行开锁，完美地实现了一锁一码，而且住宅户随时可以按照自己的需要更改自己的开锁密码。
三、 物业管理中心主机——物业管理中心配备一台管理中心主机，并且配有“监视器”，可监控各“住宅单元号门口分主机”的工作情况，“物业管理中心主机”可干预各“住宅单元号门口分主机”的呼叫，并显示呼叫的住宅房号，接收“分主机”传来的报警信号，并打印、录像存档。
广播对讲系统的组件与设备配置
“智能化建筑中的广播对讲系统”的智能住宅、小区的网络特点是：智能住宅、小区内部、家庭之间的计算机不需要进行内部通信。必须注意，这是和普通局域网是不相同的，所以通用的以太网交换器对智能住宅、小区是不能通用的。
一个“智能化建筑中的广播对讲系统”智能住宅的每个用户必须单独拥有一个VLAN端口，网络内部和小区内部各住宅用户之间的端口是不允许交换的。
网络中的所有设备——路由器、以太网交换器与集电器必须和系统相融、安全可靠、方便安装和维护。并严格遵循IEEE802.3以太网国际标准和协议。
“智能化建筑中的广播对讲系统”为了满足宽带业务的需要——远程教育、VOD、电视会议、股市行情发布等应用，智能住宅、小区的以太网必需能支持组播技术——Multicast。因为采用广播方式是无法通过路由器转发到其他网段的。另外还要求它可以同时用“一对多”或“多对多”的方式发送数据，这样可大大节省网络的带宽。
为了适应中国国情，并满足智能住宅、小区对以太网一些具体要求，所以应用以太网必须具备以下特点：
一、 上行端口为1000M全双工以太光口，传输距离可达15公里，用单模光纤接入边缘路由器。
二、 对楼幢的BAN以太网交换器可提供的端口有下列几种：
(A)—传输距离为100米的100Base—T电口
(B)—传输距离为15公里的100Base—TX单模端口
(C)—传输距离为2公里的多模全双工以太光口
三、支持基于端口的VLAN，每个100米的100Base—TX端口支持24个不同的VLAN，每个小区ZAN以太网交换器较少可支持1024个不同的VLAN。
四、 支持组播技术——Multicast，具备1GMP v1和1GMP v2数据包的捕捉能力。若应用的是BAN以太网交换器，由于它采用了壁挂式机箱，可方便地挂在楼道口，有如下诸多特点：
(A)—上行端口为100M以太网接口，接入小区ZAN以太网交换器。
(B)—到用户的端口为10Base—T全双工以太网电口。
(C)—对VLAN的支持，允许将一个或多个10M划分为一个VLAN，每个VLAN间不允许通信，同一VLAN的端口可互相通信。并能控制每个VLAN允许的主机接入数量。
(D)—支持组播技术——Multicast，具有1GMP v1和1GMP v2数据包的捕捉能力。
此外，本系统设计制作了一个USB适配器——10/100Mbps，它小巧玲珑，有一个USB—A端口、一个RJ—11电话端口、一个RJ—45端口。能方便地把家庭电话线转变成一个简单的可扩网络。本系统还提供了一套完整的网络管理软件(包括物业管理软件)，一个城市只需要安装一套网络管理软件，就可实现全网络设备集中配置、集中计费、集中管理等功能。
后 语
“住宅区域公共广播系统”——由对讲机、控制器、显示器、转换器、音响功放、电源模块、配电线材等诸多部件系统组成。当前，“住宅区域公共广播系统”的产品发展主要体现在下列几个方面：
(A) 可视“住宅区域公共广播系统”已成为市场的主流;
(B) 可视“住宅区域公共广播系统”的显示器画面—已从黑白画面迅速往彩色画面发展;
(C) 可视“住宅区域公共广播系统”的显示器也从普通的CRT映象管向TFT—LED液晶显示屏发展，而且画面也向大屏幕进军。
经济的蓬勃发展，人员的来访与流动频繁，使得社会的治安也更趋复杂。怎样保证住宅单元号居民的生活方便与安全，并提高“住宅区域公共广播系统”的功能，满足住宅单元号居民的需求，使得“住宅区域公共广播系统”更加完善，这已经成为业内外人士普遍关注的一个课题。“住宅区域公共广播系统”还可广泛地应用于服务性能行业的诸多窗口——证券、邮电局、火车站、交款台、保险公司、工商、售票处、医院等场所。让我们共同努力，造就出一个让人类生活更美好的环境。
